6月26日，上海東航置業(yè)有限公司就“云錦東方云筑”項(xiàng)目再發(fā)聲明，稱近日有不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過社交工具大肆宣傳“云錦東方三期戶型解析會(huì)”的虛假活動(dòng)，及宣稱為上海東航置業(yè)有限公司合作伙伴發(fā)送云錦東方三期樓盤資訊查詢的虛假信息。

(資料圖片)

在相關(guān)澄清聲明中，上海東航置業(yè)有限公司表示，“云錦東方云筑”項(xiàng)目由公司自行組織銷售，未與其他任何第三方銷售代理、中介機(jī)構(gòu)及/或個(gè)人開展任何合作關(guān)系，亦未授權(quán)任何機(jī)構(gòu)及/或個(gè)人實(shí)施與項(xiàng)目銷售相關(guān)的行為。關(guān)于該樓盤的開盤動(dòng)態(tài)，將在官方微信公眾號(hào)“云錦東方”發(fā)布。

為何有不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人會(huì)盯上“云錦東方云筑”項(xiàng)目？這還要從這個(gè)樓盤的火出圈的“一日夫妻”事情說起。

“買到躺賺2000萬”的誘惑

5月中旬，位于上海徐匯濱江的云錦東方三期開啟認(rèn)購。受新盤限價(jià)政策影響，該項(xiàng)目一二手房價(jià)格倒掛明顯，打新利潤高、“買到躺賺2000萬”，成為上海樓市紅極一時(shí)的現(xiàn)象級(jí)樓盤。

公開信息顯示，云錦東方三期共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)為16.4907萬元/平方米，套均總價(jià)達(dá)2900萬-7700萬元/套，處于同期各項(xiàng)目之首。而周邊的二手房價(jià)格更高，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受南都記者采訪時(shí)表示，云錦東方認(rèn)購火爆的最直接因素就在于房價(jià)的倒掛。“根據(jù)此類樓盤的實(shí)際情況，其周邊的二手房價(jià)格在20多萬，其每個(gè)平方米價(jià)格差為5萬元左右。對(duì)于一些400多平方米的樓盤項(xiàng)目來說，總價(jià)差大概為2000萬元?！?/p>

在樓盤現(xiàn)場，出現(xiàn)了“一日夫妻”的事情。這是上海樓市自2021年2月起，對(duì)新房認(rèn)籌采取積分制后，購房者為了拿到更高的積分，從而入圍搖號(hào)名單的一種亂象。

據(jù)了解，上海樓盤上市認(rèn)購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法，按積分高低排序選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單，其余認(rèn)購人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。越熱門的樓盤對(duì)積分的要求越高，積分則是綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算。而“一日夫妻”就是黃牛通過婚配的方式幫購房者找個(gè)高分的人結(jié)婚，利用高分達(dá)到入圍目的。一旦買好后，再用離婚方式把名字去掉，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

“云錦東方云筑”項(xiàng)目也因此受到社會(huì)關(guān)注。5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布通知宣布暫?！霸棋\東方云筑”開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。通知稱，為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。(詳見報(bào)道《上海云錦東方云筑暫停開盤，每平方米倒掛5萬的新房生何變故》)

建議對(duì)套利購房者實(shí)行懲罰

直到6月26日，開發(fā)商再次發(fā)布澄清聲明。其中關(guān)于“云錦東方云筑”項(xiàng)目的進(jìn)展，只有“感謝各位認(rèn)購人的支持與等待。”

上海東航置業(yè)有限公司在聲明中表示，“云錦東方云筑”項(xiàng)目由公司自行組織銷售，未與其他任何第三方銷售代理、中介機(jī)構(gòu)及/或個(gè)人開展任何合作關(guān)系，亦未授權(quán)任何機(jī)構(gòu)及/或個(gè)人實(shí)施與項(xiàng)目銷售相關(guān)的行為。關(guān)于該樓盤的開盤動(dòng)態(tài)，將在官方微信公眾號(hào)“云錦東方”第一時(shí)間發(fā)布。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士盧俊認(rèn)為，這是一次利用問題暴露為政策打補(bǔ)丁的機(jī)會(huì)?！盀橘I房而假結(jié)婚，這當(dāng)然可以出政策阻止，離婚后多久買房依然視為限購就可以，那么為了套利買房而結(jié)婚當(dāng)然也可以通過制定政策表達(dá)不可以。如果為了得利而買房，這個(gè)屬于套利，那么就不可以，懲罰的方式可能有幾種，比如積分直接歸零，比如上征信，比如取消購房資格……”

對(duì)于上海樓市調(diào)控的合理性，盧俊表示，目前圍繞著一手房制定的積分制本質(zhì)上是買房排序制度，讓沒買房的、上海戶籍的、社保時(shí)間夠長的人群優(yōu)先買房。這個(gè)政策沒那么市場，但在當(dāng)下的樓市里已經(jīng)做到了相對(duì)合理和公平。

采寫：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海

關(guān)鍵詞