華夏時(shí)報(bào)記者 董紅艷 李貝貝 北京報(bào)道
【資料圖】
迪麗熱巴被官宣為居理買房代言人。 圖片來(lái)源于王鵬微博
相比官宣影視頂流迪麗熱巴為代言人,以及在融資市場(chǎng)上的風(fēng)光無(wú)限,居理買房的雷“爆”得有些悄無(wú)聲息。近日,隨著前員工的討薪動(dòng)作,居理買房再次進(jìn)入公眾視野。
“居理買房光北京總部員工的欠薪已經(jīng)接近1000萬(wàn)元了?!本永碣I房前員工吳鳴(化名)向記者感嘆道:“我最近剛拿到我的勞動(dòng)仲裁判定書,但目前只能是一紙空文,沒(méi)錢可以執(zhí)行?!?/p>
記者注意到,房產(chǎn)中介行業(yè)正在上演“你方唱罷我登場(chǎng)”的局面,在不斷有中介平臺(tái)“暴雷”的情況下,也不斷有新的平臺(tái)以及門店加入進(jìn)來(lái)。
創(chuàng)始人退出
居理買房已經(jīng)全線停擺,似乎已經(jīng)從人間蒸發(fā)了。記者瀏覽相關(guān)界面發(fā)現(xiàn),目前居理買房APP已經(jīng)不能登陸,各大社交平臺(tái)的動(dòng)態(tài)也在2021年下半年停止了更新。招聘網(wǎng)站上,居理買房的相關(guān)賬號(hào)已經(jīng)有超過(guò)半年的時(shí)間沒(méi)有活躍過(guò)。
為進(jìn)一步求證居理買房的現(xiàn)狀,近日,《華夏時(shí)報(bào)》記者到訪了居理買房辦公地址北京朝陽(yáng)區(qū)優(yōu)士閣大廈2層,但是在整個(gè)辦公樓區(qū)域并未尋覓到任何關(guān)于居理買房的信息。大廈管理人員向記者表示,目前并沒(méi)有叫“居理買房”的商家在這棟樓辦公,甚至也未曾對(duì)“居理買房”有所耳聞。隨后記者撥打該公司的辦公電話,也沒(méi)能夠成功接通。
據(jù)悉,居理買房隸屬于北京高因科技有限公司,而據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示,該公司涉及多條勞動(dòng)爭(zhēng)議、居間合同糾紛,截至目前北京高因科技有限公司已經(jīng)多次被最高人民法院公示為失信公司。
“目前,公司實(shí)體已經(jīng)不在了。早在2021年公司就給員工放長(zhǎng)假了。到2022年2月份的時(shí)候,公司正式宣布解散了。”吳鳴惱火地告訴記者:“居理買房最后一次公司大會(huì)上,CEO王鵬還表示,就算是打工、賣掉房子也會(huì)把欠大家的錢還上。現(xiàn)在,仲裁判定書是拿到了,但是根本就沒(méi)法執(zhí)行。”
吳鳴向記者提到,“2020年居理買房已經(jīng)出現(xiàn)了資金緊張的情況,員工的工資還緩發(fā)了幾個(gè)月。2021年,歷經(jīng)多次裁員后,居理買房的資金問(wèn)題仍然無(wú)法解決,到年底已經(jīng)達(dá)到全員欠薪狀態(tài)。目前,北京總部員工被欠的薪資總金額已經(jīng)達(dá)到近1000萬(wàn)元?!?/p>
值得注意的是,在正式宣布解散之前,員工工資已經(jīng)發(fā)不出來(lái)的情況下,2022年1月14日,北京高因科技有限公司的法人由王鵬變更為徐小珍,王鵬退出。而吳鳴對(duì)記者說(shuō),“徐小珍是王鵬的丈母娘?!?/strong>
對(duì)于徐小珍和王鵬的關(guān)系,記者在公開渠道未找到可考的證據(jù)。但記者在某社交平臺(tái)搜索發(fā)現(xiàn),有關(guān)居理買房裁員、欠薪的討論不勝枚舉,有網(wǎng)友甚至直呼居理買房為“騙子公司”。
錢都去哪了?
此前,居理買房可是融資市場(chǎng)的佼佼者,即便是在宣布解散前幾個(gè)月,還拿到了數(shù)億元的融資。2021年3月11日,居理買房還公開宣布完成了騰訊、海松資本領(lǐng)投的4億元人民幣C+輪融資。
居理買房的錢都去哪了?公開報(bào)道顯示,截至2021年5月底,居理買房的員工名校畢業(yè)生占比42%,本科生占比達(dá)到100%。“高素質(zhì)人才的要求,可能要讓居理買房比中介同行多支付20%—30%的薪資。”吳鳴向記者推測(cè)道。
同時(shí),記者注意到,一直以來(lái),居理買房在廣告上的投入都很“大手筆”,2019年更是邀請(qǐng)了頂流影視明星迪麗熱巴擔(dān)綱代言人,并陸續(xù)在北京、杭州等區(qū)域投放地鐵廣告。有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上推測(cè),居理買房宣傳方面的費(fèi)用應(yīng)該是一筆不小的支出。
對(duì)于居理買房的隕落,一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,2019年以后居理買房的擴(kuò)張速度很快。前幾年,房地產(chǎn)狀況還不錯(cuò),他們借了市場(chǎng)行情的光,還能夠生存。但是,現(xiàn)在房地產(chǎn)狀況不好,居理買房想要活下去就很難。
記者注意到,2021年居理買房在資金鏈條已經(jīng)顯露問(wèn)題的情況下,還在大舉擴(kuò)張。2021年底,居理買房CEO王鵬還公開表示,居理Saas產(chǎn)品還在客戶調(diào)研階段,對(duì)居理的Saas產(chǎn)品感興趣的企業(yè)不在少數(shù)。不過(guò),吳鳴向記者透露,當(dāng)時(shí)居理買房步子邁太大了,進(jìn)軍Saas領(lǐng)域,增加了很多產(chǎn)品線,但是都沒(méi)有找到客戶成功落地。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在類似的房產(chǎn)交易平臺(tái)有很多,這些平臺(tái)一般都有兩個(gè)功能,一個(gè)是房產(chǎn)信息的功能,以及信息功能背后的交易功能,第二個(gè)是行業(yè)的研究的功能。這些平臺(tái)在一些行業(yè)趨勢(shì)上都具有非常好的導(dǎo)向意義,但是這些平臺(tái)不管怎么“創(chuàng)新”,都有一個(gè)相似點(diǎn),就是借用互聯(lián)網(wǎng)的模式去整合一些資源,進(jìn)行大肆地?cái)U(kuò)張,但是也沒(méi)有做出實(shí)質(zhì)的影響力。
記者注意到,近些年來(lái)房地產(chǎn)中介大有“你方唱罷我登場(chǎng)”的局面,既有愛(ài)屋吉屋大肆擴(kuò)張后留下“黑中介”的名聲黯然離場(chǎng),又有居理買房的悶聲暴雷隕落,還有大房鴨、反手猴、八戒等宣稱不收中介費(fèi)的平臺(tái)前來(lái)攪局。
除了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),房產(chǎn)中介的實(shí)體門店也是“沉舟側(cè)畔千帆過(guò)”,死去一批的同時(shí),又總有人候補(bǔ)上來(lái)。魯夢(mèng)(化名)曾在武漢開了一家房產(chǎn)中介門店,但是干了4年后選擇退出。魯夢(mèng)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,現(xiàn)在開房產(chǎn)中介公司已經(jīng)沒(méi)有什么市場(chǎng)了。房產(chǎn)中介就是靠交易量來(lái)賺錢,但是從2018年下半年,交易行情就開始下滑了,到現(xiàn)在房地產(chǎn)整體交易量萎縮太多了。疫情后,我了解到的很多門店都是勉強(qiáng)度日或者處于虧損狀態(tài)。
然而,相似的故事還在繼續(xù)上演,“我現(xiàn)在已經(jīng)自己注冊(cè)公司單干了,從一家大中介的員工變成了合作伙伴。代理天津的新房項(xiàng)目?!苯?,前房產(chǎn)中介經(jīng)理大陳在微信群向眾人宣告自立門戶。但是,不知道他的這條路,能不能走得和王鵬、魯夢(mèng)有所不同。
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