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杭州3月土地成交159.1億元 下月12宗涉宅地出讓-播資訊

2023-04-01 07:53:14 錢江晚報

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,3月,杭州市區(qū)共成交14宗地塊,其中涉宅地成交金額144.8億元。從二批次成交來看, 涉宅土地呈現(xiàn)一定回暖態(tài)勢,6成溢價封頂搖號,參與房企最多的橋南地塊搖號數(shù)量達到48家。預(yù)計杭州下一批宅地將于4月25日出讓。


(資料圖片僅供參考)

重點提要

一、成交:3月杭州土地量價縮減 “集中”概念基本弱化

2023年3月,杭州市區(qū)共成交14宗地塊,出讓面積34.8萬方(約522.4畝),總建筑面積89.4萬方,成交金額159.1億元。截至當(dāng)前,杭州下一批土地也已掛牌,共計12宗,與本批次規(guī)模相近,預(yù)計將于4月25日出讓。

2023年以來,杭州單批推出地塊規(guī)模小、頻次快為明顯特征,實際上當(dāng)前“集中”概念已非常弱化。

二、市場:土地回暖勢頭明顯 但市場分化仍然存在

3月成交批次宅地市場呈現(xiàn)一定回暖態(tài)勢:10宗土地有6宗溢價封頂后進入線下?lián)u號程序。

但市場分化仍較為明顯,熱門地塊遭遇爭搶,外圍區(qū)域地塊平穩(wěn)低溢價成交。如世紀(jì)城、浦沿等這些配套成熟、價格穩(wěn)定的區(qū)域,或者存量絕對低位、房地價差較大的區(qū)域仍是房企的優(yōu)先選擇板塊。

搖號地塊中,蕭山橋南地塊最終獲得48名房企報名搶奪,甚至超過了世紀(jì)城地塊(47家),成為本批次競爭家數(shù)第一。

核心數(shù)據(jù):

2023年3月,杭州市區(qū)共成交14宗地塊,出讓面積34.8萬方(約522.4畝),總建筑面積89.4萬方,成交金額159.1億元。

其中涉宅地成交10宗,出讓面積31.0萬方(約465.1畝),總建筑面積74.8萬方,成交金額144.8億元。

2023年4月,杭州預(yù)計出讓17宗土地,總出讓面積64.7萬方,總建筑面積118.5萬方,起始總價162.0億元。其中涉宅用地預(yù)計出讓12宗,總出讓面積59.1萬方,總建筑面積99.8萬方,起始總價153.6億元。

一、2023年3月杭州市區(qū)涉宅地成交144.8億元

2023年3月,杭州市區(qū)共成交14宗地塊,出讓面積34.8萬方(約522.4畝),總建筑面積89.4萬方,成交金額159.1億元。

其中主城區(qū)成交3宗土地,出讓面積6.6萬方(約98.3畝),總建筑面積17.1萬方,成交金額37.2億元。

蕭山區(qū)成交2宗土地,出讓面積6.1萬方(約90.8畝),總建筑面積15.8萬方,成交金額33.7億元。

余杭區(qū)成交3宗土地,出讓面積8.5萬方(約126.8畝),總建筑面積23.4萬方,成交金額40.9億元。

臨平區(qū)成交2宗土地,出讓面積4.6萬方(約68.7畝),總建筑面積10.1萬方,成交金額10.6億元。

錢塘區(qū)成交2宗土地,出讓面積萬7.8方(約116.8畝),總建筑面積18.9萬方,成交金額36.0億元。

富陽區(qū)無土地出讓成交。

臨安區(qū)成交2宗土地,出讓面積1.4萬方(約20.9畝),總建筑面積4.1萬方,成交金額0.6億元。

3月,杭州市區(qū)共10宗涉宅地成交,出讓面積31.0萬方(約465.1畝),總建筑面積74.8萬方,成交金額144.8億元。

此外,共4宗商地成交,出讓面積3.8萬方(約57.3畝),總建筑面積14.7萬方,成交金額14.3億元。

無其它地出讓。

附表:

報告撰寫:浙報傳媒地產(chǎn)研究院研究員 馬夢婷

本報告杭州市區(qū)范圍為杭州市十區(qū)(含富、臨),主城區(qū)指上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)

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