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香港樓價(jià)已明顯出現(xiàn)下跌訊息，近日九龍油塘新盤開售價(jià)，比同區(qū)樓盤低開約15%，相信新一輪樓盤減價(jià)戰(zhàn)會(huì)延續(xù)，亦令同區(qū)二手樓價(jià)帶來(lái)壓力，還記得2003年沙士（非典）的年代，疫情出現(xiàn)令樓價(jià)即時(shí)斷崖式下跌，疫情后期自2007年樓價(jià)才開始逐步回穩(wěn)。

這段期間各大發(fā)展商及政府各出奇招去救樓市，例如低首期、零首期、長(zhǎng)時(shí)間免息免供、送車位等等，政府即時(shí)停建居屋，公屋住戶交還給政府，提供60萬(wàn)現(xiàn)金補(bǔ)償支持公屋戶購(gòu)入私人物業(yè)，奇招盡出，樓價(jià)也需要4年時(shí)間才可以回穩(wěn)！

在2020年初新冠疫情開始至2022年底，沒(méi)有出現(xiàn)明顯樓價(jià)大幅下跌，同樣是疫情，為何沙士時(shí)期出現(xiàn)樓價(jià)大幅下跌，而長(zhǎng)達(dá)3年的新冠疫情沒(méi)有出現(xiàn)樓價(jià)大幅下跌？

筆者可以在這簡(jiǎn)單地講解一下，沙士的時(shí)期沒(méi)有樓市辣招，是自由市場(chǎng)，當(dāng)市民擔(dān)心疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，短時(shí)間大量出售樓盤出現(xiàn)，樓價(jià)急速下跌是可預(yù)期，樓價(jià)需跌但物業(yè)成交量平均維持7,000至8,000宗，還看2020年初至平均成交量每月約6,000至7,000千宗，對(duì)比沙士的時(shí)候成交量還要低。

所以為何新冠疫情這3年，樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)急速下跌，很多物業(yè)受制于樓市辣招之下捆綁3年，令物業(yè)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大量出售樓盤，但這幾年來(lái)累積下來(lái)的二手樓盤及一手樓盤，加上利息不斷上升，令業(yè)主及發(fā)展商成本增加，調(diào)低物業(yè)價(jià)格出售、好過(guò)丟空物業(yè)支付高昂利息，所以在出售盤源逐步增加之下，而利息維持高企，樓價(jià)下跌是不可避免的事實(shí)。

港田物業(yè)行政總裁甄子文

2023年8月9日

原標(biāo)題：樓價(jià)現(xiàn)下跌訊號(hào)

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