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第一財經(jīng)了解到，5月下旬，基于北京金融綜合服務網(wǎng)的跨行“帶押過戶”在門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易中心成功辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。與此同時，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區(qū)。

至此，北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位，占市場份額八成以上的銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)均可辦理。市民百姓如有需要，可以就近申請并體驗更高效、更便捷和更安全的“帶押過戶”服務。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對第一財經(jīng)表示，這意味著“帶押過戶”正式落地了，對購房者的市場情緒會產(chǎn)生一定積極影響，相關配套政策進一步完善到位后，未來“帶押過戶”節(jié)奏有望加快，提高交易效率、降低購房成本，有利于購房需求釋放。

3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門印發(fā)《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》，啟動存量房“帶押過戶”工作，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款，以解決原有模式下的交易成本高、時間長等問題。

為了加快推進政策落地，北京銀保監(jiān)局指導北京市銀行業(yè)協(xié)會專門搭建起基于北京金融綜合服務網(wǎng)的跨行“帶押過戶”信息交互系統(tǒng)，并組織會員單位簽署自律公約，進一步明確跨行業(yè)務的辦理細則。同時，會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等部門深入調(diào)查研究，逐項梳理“帶押過戶”難點問題，根據(jù)一線反饋不斷優(yōu)化業(yè)務模式，持續(xù)細化配套措施，暢通業(yè)務辦理流程。

據(jù)悉，4月以來，北京市各商業(yè)銀行、主要房地產(chǎn)中介行動起來，在房產(chǎn)交易至商業(yè)貸款的各流程各環(huán)節(jié)迅速開展了一系列制度建設、流程修訂和系統(tǒng)改造工作。

北京銀保監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示，下一階段將鼓勵商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介通過官方網(wǎng)站、服務熱線和網(wǎng)點門店等渠道加大政策宣傳力度，積極為市民百姓提供咨詢和服務。同時，將密切關注“帶押過戶”政策實施進展情況特別是市民反饋情況，及時解決辦理過程中出現(xiàn)的新問題，不斷提高人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，多個省會城市和計劃單列市在列，如深圳、濟南、大連等。目前各地“帶押過戶”主要分為個人業(yè)務和企業(yè)業(yè)務，個人業(yè)務居多，主要針對二手住宅交易。部分地區(qū)如東臺、平頂山，將“帶押過戶”業(yè)務擴展至工業(yè)項目、商業(yè)地產(chǎn)等領域，進一步簡化企業(yè)間交易流程，有效解決了在押的不動產(chǎn)交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。

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