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第一財經(jīng)了解到,5月下旬,基于北京金融綜合服務網(wǎng)的跨行“帶押過戶”在門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易中心成功辦理完成,意味著北京地區(qū)跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。與此同時,同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理,已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區(qū)。
至此,北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位,占市場份額八成以上的銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)均可辦理。市民百姓如有需要,可以就近申請并體驗更高效、更便捷和更安全的“帶押過戶”服務。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對第一財經(jīng)表示,這意味著“帶押過戶”正式落地了,對購房者的市場情緒會產(chǎn)生一定積極影響,相關配套政策進一步完善到位后,未來“帶押過戶”節(jié)奏有望加快,提高交易效率、降低購房成本,有利于購房需求釋放。
3月31日,北京銀保監(jiān)局等四部門印發(fā)《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》,啟動存量房“帶押過戶”工作,個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款,以解決原有模式下的交易成本高、時間長等問題。
為了加快推進政策落地,北京銀保監(jiān)局指導北京市銀行業(yè)協(xié)會專門搭建起基于北京金融綜合服務網(wǎng)的跨行“帶押過戶”信息交互系統(tǒng),并組織會員單位簽署自律公約,進一步明確跨行業(yè)務的辦理細則。同時,會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等部門深入調(diào)查研究,逐項梳理“帶押過戶”難點問題,根據(jù)一線反饋不斷優(yōu)化業(yè)務模式,持續(xù)細化配套措施,暢通業(yè)務辦理流程。
據(jù)悉,4月以來,北京市各商業(yè)銀行、主要房地產(chǎn)中介行動起來,在房產(chǎn)交易至商業(yè)貸款的各流程各環(huán)節(jié)迅速開展了一系列制度建設、流程修訂和系統(tǒng)改造工作。
北京銀保監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示,下一階段將鼓勵商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介通過官方網(wǎng)站、服務熱線和網(wǎng)點門店等渠道加大政策宣傳力度,積極為市民百姓提供咨詢和服務。同時,將密切關注“帶押過戶”政策實施進展情況特別是市民反饋情況,及時解決辦理過程中出現(xiàn)的新問題,不斷提高人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策,多個省會城市和計劃單列市在列,如深圳、濟南、大連等。目前各地“帶押過戶”主要分為個人業(yè)務和企業(yè)業(yè)務,個人業(yè)務居多,主要針對二手住宅交易。部分地區(qū)如東臺、平頂山,將“帶押過戶”業(yè)務擴展至工業(yè)項目、商業(yè)地產(chǎn)等領域,進一步簡化企業(yè)間交易流程,有效解決了在押的不動產(chǎn)交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題。
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