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天恒正同搖中北京海淀雙新村004-1地塊 成交價19.55億元

2023-06-14 17:58:31 觀點機構


(資料圖片僅供參考)

觀點網訊：6月14日，北京迎來土拍。海淀雙新村004-1地塊進行現場競拍。

由于該地塊線上報價階段已觸及19.55億元價格上限，根據競買規(guī)則，搖號確定最終競得者。最終天恒正同以19.55億搖中該地塊，樓面價約8.96萬/㎡，溢價率15%。

據觀點新媒體了解，該宗地塊用地性質為R2二類居住用地，土地面積18388.668平方米，建筑控制規(guī)?！?1809.34平方米，將以六通一平形式供地。其中，住宅用地容積率1.05、控高12米。土地起始價17億元，銷售指導價12.1萬/平，土地合理上限價格為19.55億元。

地塊地處西五環(huán)外，北側近鄰剛剛成交的003-1地塊，周邊有國家森林公園、八大處公園等眾多公園環(huán)伺，地塊容積率僅1.05，控高12米。容積率同樣是與公共綠地統(tǒng)一核算，實際容積率可能會略高。但結合控高來看，也是妥妥的低密墅質住區(qū)。

價格方面，地塊銷售指導價12.1萬元/㎡（浮動10%），周邊暫無在售新房，南側緊鄰的二手房項目西山美廬均價已經達到18萬+，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價都超過了10萬元。

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