繼二手房帶押過戶政策落地后，日前廣州市再次放出大招！

4月28日晚，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告，明確提出一手房可帶押過戶，在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

一手房帶押過戶政策落地

(資料圖)

通告表示，此次創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”，是根據(jù)《民法典》、自然資源部和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》等相關(guān)規(guī)定以及廣州市政府相關(guān)會議精神制定，旨在全面貫徹落實國家統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步提升不動產(chǎn)登記服務(wù)水平。

根據(jù)通告，一手房帶押過戶適用范圍為全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，通過拓展不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)范圍，創(chuàng)新開展一手房帶押過戶，實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，將有利于提升一手房交易效率，縮短交易時間和成本，加快推動經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升。

2022年12月，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》，其中提出，深化二手房“帶押過戶”，聯(lián)合相關(guān)銀行機構(gòu)加強業(yè)務(wù)協(xié)同，靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進一步減少辦事成本和時間。

分為兩種帶押過戶模式

根據(jù)通告，廣州此次開展一手房帶押過戶，根據(jù)商品房的不同類型，具體分為預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式和持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理兩種模式。

如購房人一次性或分期付款購買預(yù)售商品房，在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記”。

如果購房人按揭購買預(yù)售商品房，可以分兩種情形辦理帶押過戶。如在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理在建工程抵押權(quán)注銷登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等事項。如果在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機構(gòu)，開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理相關(guān)事項。

此外，對于持證商品房，即一手現(xiàn)房，具體又可分為三種辦理模式：抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式；新舊抵押權(quán)分階段辦理模式以及新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式。

來源：中國證券報·中證網(wǎng) 作者：武衛(wèi)紅

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