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瑞銀大中華金融行業(yè)研究主管顏湄之29日在一場線上媒體分享會上預(yù)計，中國存量住房按揭貸款利率的下調(diào)料將較快落地。她認(rèn)為，存量房貸利率下調(diào)的關(guān)鍵在于有序推進(jìn)、公平合理，防止商業(yè)銀行過度競爭，對凈息差形成過大壓力。

中國央行等兩部門近期明確提出，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，存量按揭貸款利率調(diào)整已“箭在弦上”。

顏湄之指出，8月份，僅1年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)10個基點，但是5年期以上LPR未作調(diào)整。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這為存量按揭貸款利率下調(diào)預(yù)留空間，“我們也同意這種看法”。

具體如何執(zhí)行？顏湄之認(rèn)為，預(yù)計各個地方不同，“一城一策”，監(jiān)管部門可能會規(guī)定不低于某個基準(zhǔn)或者最低點。因為銀行放貸是根據(jù)信用情況進(jìn)行的，所以存量貸款利率也會具體情況具體分析。

她認(rèn)為，存量房貸利率下調(diào)落地的關(guān)鍵在于有序推進(jìn)、公平合理，防止銀行陷入過度競爭、爭搶客戶，對凈息差形成過大壓力。銀行息差來自存貸款利率之差，這也是銀行利潤的主要來源。根據(jù)該機構(gòu)測算，存量房貸利率下調(diào)會對明年商業(yè)銀行的息差形成5至10個基點的額外壓力。

從資產(chǎn)端來看，顏湄之解釋，息差的產(chǎn)生主要因為實體經(jīng)濟復(fù)蘇趨緩，攬貸競爭加大，貸款利率走降。同時，監(jiān)管部門也希望銀行讓利于實體經(jīng)濟；從負(fù)債端來看，可以看到，今年有銀行調(diào)降存款利率，未來存款利率可能還會繼續(xù)下調(diào)，以緩解息差收窄壓力。

近期，包括中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應(yīng)了存量房貸利率下調(diào)問題。多家銀行表示已制定相應(yīng)預(yù)案。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或是該政策加速落地的重要信號。(完)

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